הבית להתחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד...

תמ"א 38 למעשה זוהי תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לפתור בעיית עמידות של מבנים, שנבנו עד שנת 1980, כאשר ידוע שבשנים שקדמו לשנת 1980, דרישות לבניית מבנים היו פחות מחמירות עבור חברות וקבלני בניה ולכן גדל סיכוי, כי לא יעמדו בפני רעידות אדמה שבאזור שממוקמת מדינת ישראל, סיכוי גבוה לתרחיש עקב העובדה שישראל נמצאת בקרבת השבר הסורי אפריקאי. תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים ישנים ובכך להעלות עמידות שלהם.

כאשר מדברים על התחדשות עירונית למעשה מתכוונים לכך שעקב צפיפות גדולה שנוצרה בגלל תכנון שייתכן והיה מתאים לשנות ה-70 וה-80 , אך בוודאי אינו מתאים למאה ה-21, כאשר כולנו עדים לעומסים כבדים שנוצרים על צירי תנועה, על תשתיות אם זה תשתיות ביוב ומים ואם זה תשתיות של תקשורת וקווי חשמל, כאשר ללא ספק ערים גדולות מושכות אליהן רבים אם זה בהקשר לעשיית עסקים ואם זה מתוך רצון להרגיש במרכז העניינים.

בכל אופן מה שתוכנן ונבנה לפני 30 ו-40 שנים לא בהכרח מתאים לקצב ואופן חיים של היום, לכן כולנו עדים לפרויקטי נדל"ן רבים בפריסה ארצית (כולם מלווים ע"י עורכי דין מקרקעין), כאשר את כמות הגדולה ביותר ניתן לראות כמובן בערים כמו תל-אביב, רמת גן, ראשון לציון וערים נוספות.

אם תשימו לב, בוודאי תראו שמקומות שנבחרו להקמת פרויקטים, הם למעשה מקומות מרכזיים (אך אין זה כלל), כאשר על הקרקע הזה לפני תחילת הבניה, היו ככל הנראה בניינים ישנים מאוד שתפסו המון שטח יקר (זה המקום לציין שלנפי הריסה ובניית בניינים חדשים על הקרקע שמתפנה, נהוג לקבל שירות משמאי מקרקעין מוסך לביצוע הערכת שווי דירה/נכס במטרה שבעלים של דירה ישנה במבנה שמתוכנן להריסה, ידע מה לדרוש מהקבלן המבצע את הפרויקט מבחינת הנכס החלופי/החדש שקבלן שבונה, ייתן לבעליו) והיום ניתן לראות במקומם עומדים מגדלי עסקים מפוארים רבים וגם בנייני מגורים רבי קומות – כך מנצלים היום את הקרקע בצורה נבונה ובמקום לבנות לרוחב, בונים לגובה תוך ניצול יעיל, נבון ומקסימלי של השטחים המתפנים וכמובן לא שוכחים גם על הסביבה.

למעשה פרויקטים תמ"א 38 רבים שאנו רואים בשכונות מגורים רבות בערים רבות בישראל, הם פרויקטים שמשתייכים להתחדשות עירונית ונועדו לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980.