058-724-7365 info@tama38.org.il

ברוכים הבאים | Tama38.org.il

הבית להתחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד...

באתרנו תמצאו את כל המידע החדש והעדכני ביותר בנושא החם ביותר בעולם הנדל"ן — תמ"א 38, פינוי בינוי, והתחדשות עירונית.

השירותים שאנו מציעים עבורכם (תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית)

תמ"א 38

אוסף התקנות המאפשר לקבלנים לבצע פעולות לחיזוק מבנים קיימים ולשיפור עמידותם ברעידות אדמה. אנו נספק עבורכם את כל הטיפים והמידע שאתם זקוקים לו על מנת לבצע החלטה נכונה: חדשות בנושא, כיצד לבחור קבלן, וממה להיזהר.

פינוי בינוי

סעיף נוסף באוסף התקנות של תמ"א 38 המאפשר לקבלנים לבצע הריסה מוחלטת של בניינים והקמה מחדש שלהם. זהו תהליך מורכב ויש לבחור את בעל המקצוע הנכון למשימה. אנו נספק עבורכם את המידע המדוייק שיסייע לכם להגיע ליעד הנכסף.

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא מושג כללי המאגד בתוכו גם את תמ"א 38 על ענפיו השונים, וגם התחדשות עירונית בכלל. בין אם מדובר בשיפור שכונות, ניצול שונה ומחודש של שטחים, או שיפור איכות חיים של תושבים — אנו נספק את כל המידע הדרוש לכם.

חדשות הפרויקט תמ"א 38

תמ"א 38

קידוח כלונסאות מה זה?

קידוח כלונסאות הוא אחד מתהליכי הבניה שבמהלכו מתבצעת החדרת כלי עבודה מיוחדים אל תוך קרקע, על מנת ליצור בורות עמוקים ומיוחדים בצורת עיגול המשמשים להקמת

קרא עוד »
פרויקט תמ"א 38 ברחוב נתן ברניצקי 1 ראשון לציון
תמ"א 38

תפקידו של עו"ד בפרויקט תמ"א 38

תמ"א – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא אחד הפרויקטים המוכרים ביותר בשנים האחרונות. יש הבדל בין פינוי בינוי לבין פרויקט

קרא עוד »

מחפשים קבלן בניה, עורך דין מקרקעין, יזם נדל"ן? השאירו פרטים!

לא משנה באיזה תחום של נדל"ן אתם מחפשים בעל מקצוע — ההיצע עצום וקל מאוד להיאבד במגוון. מיותר לציין, שקשה לקבוע את איכות בעל המקצוע דרך אתר אינטרנט. לשם כך אנו מסייעים לכל אדם להגיע אל בעל המקצוע המדוייק למשימה.

כל מה שנדרש מכם הוא דקה אחת מזמנכם.

הסבירו לנו מה הפרוייקט שלכם, איזה בעל מקצוע אתם מחפשים, והנייד שלכם יצלצל בשעות הקרובות!

פרויקטים תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית) ברחבי הארץ

+
פרוייקטים תמ"א 38 בהמתנה להיתר
+
פרוייקטים תמ"א 38 בוצעו בהצלחה
+
פרוייקטים תמא 38 מאוכלסים

תמ"א 38 למעשה זוהי תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לפתור בעיית עמידות של מבנים, שנבנו עד שנת 1980, כאשר ידוע שבשנים שקדמו לשנת 1980, דרישות לבניית מבנים היו פחות מחמירות עבור חברות וקבלני בניה ולכן גדל סיכוי, כי לא יעמדו בפני רעידות אדמה שבאזור שממוקמת מדינת ישראל, סיכוי גבוה לתרחיש עקב העובדה שישראל נמצאת בקרבת השבר הסורי אפריקאי. תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים ישנים ובכך להעלות עמידות שלהם.

כאשר מדברים על התחדשות עירונית למעשה מתכוונים לכך שעקב צפיפות גדולה שנוצרה בגלל תכנון שייתכן והיה מתאים לשנות ה-70 וה-80 , אך בוודאי אינו מתאים למאה ה-21, כאשר כולנו עדים לעומסים כבדים שנוצרים על צירי תנועה, על תשתיות אם זה תשתיות ביוב ומים ואם זה תשתיות של תקשורת וקווי חשמל, כאשר ללא ספק ערים גדולות מושכות אליהן רבים אם זה בהקשר לעשיית עסקים ואם זה מתוך רצון להרגיש במרכז העניינים.

בכל אופן מה שתוכנן ונבנה לפני 30 ו-40 שנים לא בהכרח מתאים לקצב ואופן חיים של היום, לכן כולנו עדים לפרויקטי נדל"ן רבים בפריסה ארצית (כולם מלווים ע"י עורכי דין מקרקעין, אדריכלים מובילים בתחום, קבלני שלד ומקצועות רבים נוספים לקבלת איכות בניה גבוה ככל שרק ניתן), כאשר את כמות הגדולה ביותר ניתן לראות כמובן בערים כמו תל-אביב, רמת גן, ראשון לציון וערים נוספות.

אם תשימו לב, בוודאי תראו שמקומות שנבחרו להקמת פרויקטים, הם למעשה מקומות מרכזיים (אך אין זה כלל), כאשר על הקרקע הזה לפני תחילת הבניה, היו ככל הנראה בניינים ישנים מאוד שתפסו המון שטח יקר (זה המקום לציין שלנפי הריסה ובניית בניינים חדשים על הקרקע שמתפנה, נהוג לקבל שירות משמאי מקרקעין מוסך לביצוע הערכת שווי דירה/נכס במטרה שבעלים של דירה ישנה במבנה שמתוכנן להריסה, ידע מה לדרוש מהקבלן המבצע את הפרויקט מבחינת הנכס החלופי/החדש שקבלן שבונה, ייתן לבעליו) והיום ניתן לראות במקומם עומדים מגדלי עסקים מפוארים רבים וגם בנייני מגורים רבי קומות – כך מנצלים היום את הקרקע בצורה נבונה ובמקום לבנות לרוחב, בונים לגובה תוך ניצול יעיל, נבון ומקסימלי של השטחים המתפנים וכמובן לא שוכחים גם על הסביבה.

למעשה פרויקטים תמ"א 38 רבים שאנו רואים בשכונות מגורים רבות בערים רבות בישראל, הם פרויקטים שמשתייכים להתחדשות עירונית ונועדו לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980.

דילוג לתוכן