058-724-7365 info@tama38.org.il

חשיבות תיווך בעסקת נדלן

חשיבות תיווך בעסקת נדלן
חשיבות תיווך בעסקת נדלן - למה אנחנו צריכים מתווך?

למה אנחנו צריכים מתווך

שוק הנדלן הוא אחד מהתוססים ביותר בישראל. העלייה הדרמתית במחירי הדירות, הביאה מצד אחד למשקיעים תשואות אדירות על רכישת דירות למכירה, ומצד אחד הפכה קניית דירה חדשה לכמעט בלתי אפשרית לרוכשים חדשים. דירות למכירה הפכו לסחורה החמה ביותר, כאשר זוגות צעירים רבים משקיעים את כל הונם ומשכרותם לשנים רבות קדימה רק כדי ליהנות מבית משלהם. העובדה שמדובר כנראה בעסקה הגדולה ביותר שנבצע בימי חיינו, חשוב מאוד לבצע את רכישת הדירה המושלמת. עם זאת, מאחר ואין מדובר בשוק מסודר, הקנייה והמכירה של דירות מתבצעת למול אזרחים פרטיים, כאשר כל אחד מהם קובע את מחיר הנכס שלו כראות עיניו, ללא התערבות רגולטורית. קושי נוסף ברכישת דירה נובע מכך שהערך שלה איננו קבוע, והוא תלוי בגורמים רבים. גורמים אלו כוללים בין השאר את הסביבה החיצונית והשכונה בה הדירה ממוקמת, את המבנה הפנימי של הבית, את הגודל שלו, ואת הזמן שעבר מאז השיפוץ האחרון. הקושי הגדול בזיהוי דירות למכירה במחיר סביר, יחד עם ההשקעה הכספית האדירה, הופך את השימוש בשירותי מתווך נדלן להכרחי.

מתווך מחזיק במידע רב ערך

מתווך נדלן הוא אדם מיומן ובעל ניסיון במכירה וקנייה של דירות חדשות. קשה מאוד לעמוד את ערכן של דירות למכירה ומתווך  מיומן יהיה כזה שידע לא רק לשכלל את כל הגורמים לידי חישוב ערך אחיד, אלא יוכל גם לסייע לכם בחיפושים לפי הדרישות שלכם. מתווך מחזיק במידע רב ערך, הכולל בין השאר:

  • סביבה: המתווך המיומן יהיה בעל יכולת להפעיל כלי ניתוח עזר גיאוגרפים, כמו גם ידע ממקור ראשון על הנכס. המתווך יוכל בקלות למסור לכם מידע על דרכי גישה אל הדירה, אופי החברה באזור, פרוייקטי בנייה שצפויים להתחיל ולפגוע באיכות החיים ועוד. מתווך דירות בעל ניסיון וידע, יוכל גם לסייע בחיפוש במאגרים של העירייה אודות בניינים באזור אשר הולכים לעבור תמ"א, מה שעלול לייצר רעש בדירה שרכשתם, או להיות הזדמנות לשדרוג ערך הנכס לאחר שיפוץ מקיף עתידי במבנה.
  • אפשרויות השוואה: בשונה מהאדם הפרטי אשר יתעסק במקרה הטוב רק במכירה וקניה של דירות בודדות, מתווך מחזיק ברזומה שלו עשרות דירות כאלה, והוא בעל ידע על עסקאות אחרות שנסגרו באזור. כך, המתווך יוכל לסייע לכם במשא ומתן על הדירות למכירה שאתם רוצים, ולכוון אתכם למחיר היעד הסביר ביותר בהתאם לשינויים המהירים בשוק.
  • צפי לעתיד: מלבד הידע הנרחב של מתווך דיור בנוגע למצב השוק הנוכחי באזור בו אתם רוצים לקנות דירה למכירה באמצעות חברת תיווך רצינית יהיה גם בעל ידע על הצפי לעתיד האזור. מדובר בעניין קריטי לערך הדירה העתידי שלכם. שינויים כמו תכנית פיתוח של אזור תעשייה קרוב, או פתיחה של קו תחבורה ציבורית חדש יכולים לחולל זינוק אדיר בערך הדירה שלכם. מתווך יהיה בעל ידע בנוגע לתכנונים ארוכי התווך של השכונות השונות בעיר, וידע להכווין אתכם להשקעה עם התשואה הגדולה ביותר.

חשוב לא להתפשר על פחות מהטוב ביותר

קניית דירה חדשה היא אחת מההחלטות הקשות והמשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. מדובר בהשקעה כספית אדירה לכל משק בית, אשר יש לשקול בכובד ראש. כאשר אנחנו בוחרים מתווך דיור, אנחנו בעצם שמים את עתידנו הכלכלי בידי איש מקצוע. לכן, חשוב מאוד לא להתפשר על פחות מהטוב ביותר, ולבחור מתווך נדלן בעל ידע ומקצועיות ללא פשרות. כדאי לבחור מתווך בעל ניסיון ארוך שנים והבנה של שוק הדירות למכירה בעיר הספציפית בה אתם מחפשים, כך שיוכל לשרת אתכם בצורה הטובה ביותר.