058-724-7365 info@tama38.org.il

גדילת כמות הפרויקטים בנדל"ן בשנים האחרונות

גדילת כמות הפרויקטים בנדל"ן בשנים האחרונות
גדילת כמות הפרויקטים בנדל"ן בשנים האחרונות

למרות גודלה של המדינה הקטנה שלנו, יש בשנים האחרונות היקף בנייה חסר תקדים באזורים שונים ברחבי הארץ. פרויקטים חדשים של בנייה מאפשרים לרכוש דירות למגורים והשקעה במחירים משתלמים יותר לעומת שנים קודמות, בייחוד באזורים מבוקשים כמו תל אביב. דירות חדשות בתל אביב ואזורים נוספים בישראל זמינות לרכישה מידית או רכישה לפני תחילת הבניה, ואלו שאין להם כיום דירה משלהם יכולים להפוך להיות בעלים של דירה בשנים הקרובות.

הגדילה במגמת הבנייה בישראל

בדיקות של היקף הבנייה בישראל מראות מגמה מעורבת בשנים האחרונות בעוד שהשוואה בין שנים מראות שחלה ירידה בהיקף הבנייה בארץ. לעומת זאת, מבט ממוקד יותר על רבעונים מציג עלייה של 13% בהיקף הבנייה בישראל. ברבעון השני של בנת 2018 (חודשים אפריל עד יוני) הייתה עלייה של 13% בכמות הדירות שהחלה בנייתן – בתקופה הזו בשנת 2018 החלה בנייה של 11,228 דירות לעומת 9,945 דירות שהחלו להיבנות ברבעון הראשון של שנת 2018 – חודשים ינואר עד מרץ.

כאשר מגדילים את טווח הבדיקה, בהחלט ניתן לומר שחלה עלייה משמעותית בהיקף הבנייה בישראל בכל סוגי המבנים. העלייה בכמות הדירות חלה באזור הצפון, הדרום, מרכז הארץ וגם ירושלים בעשור האחרון, ומלבד זאת קמו גם מבנים מסחריים רבים ובניינים המיועדים להשכרת/רכישת משרדים.

פרויקטים חדשים בתל אביב וירושלים הפכו למבוקשות במיוחד עבור משקיעים מחוץ ומפנים ואין זה מפתיע: שתי הערים הללו מהוות מרכזים תרבותיים גדולים המושכים אליהם תיירים וגם דיירים מכל רחבי העולם. בנוסף, הזדמנויות תעסוקה רבות צצות בשתי הערים הללו, ואנשים מחפשים דירות למגורים כדי שיוכלו לגור בסמיכות למקום העבודה שלהם.

מלבד תל אביב וירושלים, ניתן לראות עלייה בהיקף הבנייה גם באזור הדרום עם דירות חדשות שצצו באשקלון, אשדוד, באר שבע וערים נוספות לידן. גם באזורים הללו, ובייחוד בבאר שבע, נוצרו מקומות עבודה חדשים ומחירי הדירות האטרקטיביים באזור הופכים אותם למושלמים עבור מגורים וגם השקעה.

השבחת בנייה לצד הקמת מבנים חדשים

מלבד בנייה של מבנים חדשים באזורים שאין בהם דירות מגורים יש עלייה חדה גם בכמות של פרויקטים לשיפור וחיזוק מבנים. בעשור האחרון מבנים רבים עברו חיזוק במסגרת תמ"א 38, מה שהעלה את הערך של הדירות שלקחו חלק בפרויקט.

מלבד תמ"א 38, פרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38/2 אפשרו להקים מבנים חדשים במקום מבנים ישנים. בשני סוגי הפרויקטים הללו הורסים מבנים ישנים ומקימים במקומם מבנים חדשים ואיכותיים יותר. המבנים החדשים כוללים יותר קומות, מרחבים מוגנים, מרפסות, חניות, מעליות ומאפיינים נוספים שלא היו במבנים הישנים.

הודות לשני הפרויקטים הללו נוספו דירות חדשות ברחבי ישראל עבור זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים שרוצים לרכוש דירות באזורים מבוקשים ויכולים לרכוש דירות חדשות וחדשניות. דוגמה מצוינת להצלחה של הפרויקטים שכרוכים בהריסה של מבנים קיימים ובהקמה של מבנים באזורים לא מאוכלסים היא העיר תל אביב. דירות חדשות בתל אביב צצו בשנים האחרונות בכל האזורים שלה העיר – פרויקטים של בנייה בתל אביב, בצפון הישן, בדרום תל אביב וגם במרכז העיר (מידטאון) נרכשים עוד לפני תחילת הבנייה והמחירים שלהם הופכים אותם למבוקשים במיוחד.

הגדילה באוכלוסייה של ישראל וגם בביקוש לדירות להשקעה הביאה לצורך להקים בנייני מגורים חדשים בכל רחבי הארץ. הודות לביקוש של דירות ברחבי ישראל חלה עלייה בהיקף הבנייה במדינה ובהיקף הרכישה של הדירות. המגמה נראית בערים מרכזיות בכל האזורים בישראל וגם באזורים הסמוכים להן, ורכישה של דירות חדשות מתאפשרת עוד לפני שמתחילה הבנייה שלהם.